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7月4日盤前重要公司新聞:百強房企6月銷售業績環比增速超23% ...

2019-7-4 08:38| 發布者: admin| 查看: 1470| 評論: 0

摘要: 西部超導、心脈醫療、南微醫學、虹軟科技 今日同步啟動招股;世界新能源汽車大會發布博鰲共識力爭到2035年全球新能源汽車市場份額達50%;解碼科創板闖關節奏 時限警鐘敲響;實控人王振華被刑拘 新城系上市公司閃電更 ...
百強房企6月銷售業績環比增速超23%
  2019年上半年,中國房地產市場穩步發展,盡管行業整體增速較2018年同期有所放緩,但百強房企表現依然可圈可點,6月單月銷售業績環比增速超23%,近四成房企年度銷售目標完成率超過50%,投資拿地戰略重心重回一二線城市。

  7月3日,萬科披露上半年銷售業績。6月,萬科實現合同銷售金額663.9億元,同比增長1.16%;1-6月份,公司累計實現合同銷售金額3340億元,同比增長9.63%。在克而瑞最新公布的上半年房企銷售榜上,萬科僅次于碧桂園,位居第二。

  據克而瑞統計,今年1-6月,百強房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,同比微增4%,與4、5兩月的累計業績同比增速基本持平。整體看,雖然5月受部分城市政策調控收緊影響,一季度以來的“小陽春”行情明顯降溫,但為了沖刺半年度銷售業績目標,房企在6月份加大了推案及營銷力度,單月操盤業績環比提升逾23%。

  從政策面來看,調控總體有收有放。上半年“因城施策,一城一策”得到貫徹落實,有些城市甚至“因區施策”,蘇州、西安等熱點城市調控加碼,部分城市則出臺了寬松性政策,比如南京高淳區等局部放松限購。從市場成交量來看,城市間表現分化明顯,一二線城市整體趨穩,三四線城市下行壓力猶存。

  從房企角度看,隨著城市化進程的加快以及都市圈結構的調整,房企因勢而動,紛紛加大在一二線城市的銷售力度。中指研究院統計數據顯示,20家重點房企二線城市的銷售業績貢獻率為57.6%;一線城市貢獻率為21.1%,較去年增長8.1個百分點,一二線城市合計占比78.7%,這與往年房企三四線城市銷售占比較高的情況形成了鮮明的反差。

  由于2018年下半年房地產市場降溫,房企普遍對2019年持謹慎態度,在制定年度銷售目標時也都比較保守,平均目標增長率僅在20%左右。而且按照慣例,房企下半年的銷售業績往往會占到全年業績的60%左右,因而對于36家年初提出2019年全年銷售目標的房企來說,“期中考試”成績也都還不錯。據克而瑞統計,36家房企中有32家的年度銷售目標完成率超過40%,寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等14家房企上半年業績完成情況較為樂觀,目標完成率超過50%。

  以陽光城為例,根據克而瑞的統計,陽光城2019年上半年實現銷售金額900億元,同比增長35.7%,截至6月末已完成全年1800億元銷售目標的50%。克而瑞研究中心總經理林波認為,陽光城近年來的業績增長與其持續優化營銷體系息息相關。1-2月,陽光城針對返鄉置業客群組織“春節不打烊”營銷活動,6月制定夜間營銷“貓頭鷹計劃”沖刺半年目標,在提高營銷效率的同時更促進了規模的增長。

  上半年房企投資節奏“一波三折”,1-2月整體表現平淡,3-4月企業積極納儲,二季度后期重歸理性。相較于2018年,百強房企拿地戰略重心轉向一二線城市,新增土儲建面較2018年提升近10個百分點。

  克而瑞統計數據顯示,保利地產2019年上半年實現銷售金額2501億元,截至6月末已完成全年銷售目標的50%。保利在拿地方面更傾向于對一二線城市及核心城市群的拓展。相對于1-4月偏謹慎的態度,保利在5、6月份的拿地力度有了較為明顯的提升,僅6月27日一天,保利拿地總成交額就超過100億元。

  不過,不少房企依然選擇了謹慎投資。萬科總裁祝九勝就表示,在投資方面萬科一貫保持謹慎態度,公司內部對每年投資的總量和節奏有明確的把控,今年1-5月萬科在銷售回款中用以投資的資金比例比去年同期是有所下降的,太熱的地萬科就不會跟,合適的地就一定會去拿,畢竟要有足夠的儲備資源保證企業的可持續發展。

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